受托，我司将于2019年5月14日10时整在中安司法拍卖网以网络电子竞价的方式，对位于蚌埠市黄山大道8018号院内工业土地使用权及附属建筑物进行网络拍卖，相关事项告知下：

一、须知准则：

   本《须知》是依据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等国家相关法律法规并结合本次拍卖标的的实际情况制订，提请各位竞买人仔细阅读，全面了解,明晰责任、义务、权利以及本须知约定的所有条款。

二、竞买流程：

三、网络拍卖：

1.竞买人应当熟知中安司法拍卖网有关竞价时间（24小时）、延时周期（5分钟）、加价幅度（1万元）等网拍相关事项。

2.参加本次网络拍卖的竞买人，均视为完全认可本次网络拍卖的方式，熟知网拍相关事项，确认本《须知》约定的所有条款并自愿承担可能产生的所有责任和后果。

四、报名手续：

1.网上报名：竞买人应先在中安司法拍卖网注册，注册成功后在所选择的竞买标的界面点击报名/缴纳保证金按钮，进入到如下报名流程：

（1）选择竞买人类型；

（2）选择整体竞买方式；

（3）提交竞买承诺书；

（4）支付保证金；

（5）报名成功，具备竞买资格(竞买人在支付保证金后，即刻获得中安司法拍卖网随机发送的竞买代码、竞买密码，以此代码、密码参与竞买)。

2.缴纳保证金：

（1）线上支付：竞买人在“网上报名”支付保证金环节中，任一选择（点击）工行或中金或银联支付系统，便出现订单确认以及付款方式：“网银支付、快捷支付”，竞买人根据自己银行卡进行操作即可。

（2）线下支付：由于网上支付有限额，竞买人可通过网银、柜台将相应的竞买保证金转入中安司法拍卖网平台指定账户：安徽天风信息科技有限公司（账号：1302045809100034873；开户行：工商银行合肥滨湖支行）。   

3.报名时间：竞买人须在2019年5月13日17：00前进行网上报名、支付保证金，逾期无效；保证金不得代为缴纳或从他人账户转入；

五、竞买人条件：

1.具备民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可；

2.竞买人为外资企业的还需满足国家有关外企管理办法规定；

3.无司法、金融等不良记录；

4.认可网络拍卖方式，办理网上注册、熟悉网络竞价流程等；

5.具有一定资本实力，能够支付相应的竞买保证金，并能在本须知约定的期限内（拍卖成交后30日内）付清全部拍卖成交价款。

以上所有条件均由竞买人自行确认，若因条件不符产生的所有责任和后果，完全由竞买人自行承担、负责。

六、优先购买权：

1.优先购买权人确认：优先购买权人在同等条件下享有优先购买权，但其优先购买权必须获得委托人书面确认。确认后，委托人将优先购买权人的信息告知拍卖人，拍卖人协助优先购买权人办理报名手续；

2.优先购买权人报名：经委托方书面确认的优先购买权人还必须具备上述第四条“竞买人条件”1-5项的条件方可参与竞买，优先购买权人应需在中安司法拍卖网注册，网上办理报名手续，缴纳竞买保证金，在同等条件下，享有优先购买权；

3.优先购买权的行使：优先购买权人的人数和竞买代码在中安司法拍卖网“优先购买权人”栏目自动显示；优先购买权人行使优先购买权应按照中安司法拍卖网关于竞价时间（24小时）、延时周期（5分钟）、加价幅度（1万元）等规则参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

七、标的概况：

    位于蚌埠市黄山大道8018号院内工业土地使用权面积33333.3㎡及附属建筑面积合计：28891.35㎡，其不动产权证号为：皖（2017）蚌埠市不动产权地0035075号、0035070号、0035072号。另有传达室、食堂、污水处理站等无证建筑面积合计：2545.48㎡，标的为原曼胡默尔滤清器（蚌埠）有限公司办公楼、研发大楼、生产厂房，位于黄山大道南侧，东邻蚌埠佳亿机动车检测公司、西邻安徽凤凰滤清器公司，面积方整，布局合理，交通便利，内含办公、研发、生产、储存用房（因搬迁闲置）。

特别提示：标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、价款支付和付款期限：

1.应当支付的价款：买受人已缴纳的竞买保证金等额抵充拍卖成交价款，余款须自成交之日起30个工作日内全部付清至竞买保证金账户；

2.应当支付的佣金：买受人按照“拍卖成交价在200万元以下的，收取5%的佣金，200万至1000万的部分，收取3%的佣金，1000万至5000万的部分，收取2%的佣金，5000万至1亿元的部分收取1%佣金，超过1亿元以上的部分，收取0.5%的佣金”标准的70%支付给安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司，另按其标准的30%支付给平台账户（保证金账户），税票由平台和中泰拍卖公司各自出具，佣金于拍卖成交之日起10日内付清。

九、标的物交付：

买受人支付拍卖成交价款、佣金后，委托人协助买受人办理标的物移交手续。

十、税费承担：

买受人在付清款项后，办理土地证和房地产权证产生的税费按照国家有关规定，由买受人和原产权方依法各自承担相应部分的税金。

十一、违约行为及违约责任：

1.违约行为

（1）竞买人之间被委托人或其他拍卖当事人确认有恶意串通行为的；

（2）买受人反悔或以其他理由提出异议，拒签《拍卖成交确认书》的；

（3）买受人未在付款期限内足额付清拍卖成交价款和佣金的；

（4）其他违约行为。

2.违约责任

  买受人有上述“违约行为”之一的为违约并承担如下责任：

（1）保证金在扣除应当支付的佣金后，余款完全作为违约金不予退还；

（2）该标的再次拍卖，不需征得违约责任人（本次买受人）的同意，再次拍卖时原买受人不得参加；

（3）如再次拍卖的成交价低于原成交价，其差额款项和再次拍卖新发生的拍卖费用等均从其余款中扣除，不足部分由违约责任人（本次买受人）承担。

十二、特别提示：

1.拍卖人和网络拍卖平台对拍卖标的所作的信息披露（包括但不限于：任何介绍、文字图片、拍卖公告、拍卖须知）均不构成对标的状态和品质等的担保，也不构成对标的已知或未知瑕疵负责，其瑕疵和风险均由竞买人自行承担，且买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。所以，请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的物的实际状况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为并自愿承担后果和责任。

2.竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行报名、缴纳保证金参与竞买。竞买人一旦竞买，即视为无异议并愿意履行相关义务。若因此产生的任何责任和后果以及经济损失完全由买受人自行承担。

3.本次拍卖的起拍价为标的的保留价，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；二人以上的进行网上竞价，价高者得；拍卖成交后5个工作日，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》（在网络自动生成的拍卖成交确认书中签字盖章）。

4.本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人向拍卖人支付的佣金，拍卖不提供标的销售发票，仅提供拍卖专用发票。

5.买受人应及时付清拍卖成交款受领标的物，否则，买受人应支付由此产生的保管费，并承担标的物可能发生的损毁、灭失的后果。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切损失，委托人及拍卖人不承担任何责任。

6.拍卖成交后，买受人办理房地产权证，其面积以政府主管部门核发的产权证面积为准，成交价不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。

十三、看样咨询和报名时间：

1.自拍卖公告之日起至2019年5月13日17：00止为咨询看样、网上报名及缴纳保证金的有效时间，逾期无效；

2.拍卖咨询电话：13905520731/0551-62613337（拍卖人）

十四、本规则最终解释权归安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司。

                                                  安徽省中泰房地产拍卖有限责任公司

                              2019年4月29日