受宣城市中级人民法院委托，我司将于2017年9月28日15时在中国司法拍卖网（http://www.chinesesfpm.com）竞买大厅以网络电子竞价的方式，对宣城市宣湖路九州综合楼403室房地产第三次进行公开拍卖，参考价：448092元。现就网络电子竞价的相关事项明确如下：

一、准则： 

本《规则》是依据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及最高院《关于加强和规范人民法院网络司法拍卖工作的意见》等相关规定并结合本次拍卖标的的实际情况制订，请各位竞买人仔细阅读，全面了解。

二、拍卖方式：

1、竞买人应当熟知“中国司法拍卖网”设置的竞价时间（24小时）、延时周期（5分钟）、加价幅度（1000元）等事宜。

2、参加本次“网络电子竞价”的竞买人一旦参与竞价，即视为竞买人完全认可本次的拍卖方式、拍卖规则等相关约定且无任何异议，并自愿承担可能产生的所有责任和风险。

三、报名手续：

 竞买人须按中国司法拍卖网《拍卖公告》公告的“网上办理报名手续”相关流程办理报名手续。

四、报名时间：

自拍卖公告之日起至2017年9月27日17 时止为咨询看样、缴纳竞买保证金、办理网上报名的有效时间，逾期无效；

五、款项交割

1、自拍卖成交之日起15个工作日内，买受人须将拍卖成交价款足额付清至法院账户（户名：宣城市财政国库支付中心；开户银行：徽商银行宣城鳌峰路支行；账号：2610101021000681458）注：买受人在缴纳拍卖款时一定要注明中院的代码及汇款的用途（中院案件款+017004）；应当支付的佣金付至保证金账户。

2、买受人付清款项后，由委托法院出具相关手续，协助买受人变更、移交等相关手续，房产实物由法院在一定期限内交付给买受人。

六、税费承担：拍卖成交后由买受人自行办理房地产过户手续，过户所需缴纳的一切税费（含买卖双方应缴的）均由买受人自行承担，竞买人参与竞买前应先到相关主管部门咨询并确认相关税费征收标准；

七、违约行为

1、竞买人之间被委托人或其他拍卖当事人确认有恶意串通行为的；

2、买受人以其他理由提出异议或反悔的，以及拒签《拍卖成交确认书》的；

3、买受人未在规定期限内足额付清拍卖成交价款的；

4、其他违约行为的；

八、违约责任

买受人有上述“第七条：违约行为”之一的为违约并承担如下责任；

1、保证金完全作为违约金不予退还；

2、该标的再次拍卖，不需征得违约责任人（本次买受人）的同意，再次拍卖时原买受人不得参加；

3、如再次拍卖的成交价低于原成交价，其差额款项和再次拍卖新发生的拍卖费用等损失以及因买受人违约而重新拍卖导致债权迟延履行期间的滞纳金（同期银行贷款利率的双倍）均从其保证金中扣除，数额不足的，原买受人须另行补交，拒不补交的法院可强制执行；

九、特别提示

1、拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字（图片）说明等仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保；委托人和拍卖人对标的物的状态和品质均不作担保，不对标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人系承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。所以，请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的物的实际状况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，并自愿承担责任。

2、竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行网上报名，缴纳保证金参与竞买。竞买人对标的物若有疑问或对拍卖机构有异议的，可向委托法院提出；竞买人一旦竞买，即视为无异议并愿意履行相关义务。若因此产生的任何责任和后果以及经济损失完全由买受人自行承担；

3、根据价高者得的原则，在最高出价达到或超过委托拍卖底价的竞价为成交价，未达底价的最高应价不予成交，一人报名的也能成交。拍卖成交后，买受人须于拍卖成交后次日起3个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。

4、本次拍卖会计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人向拍卖人支付的佣金。拍卖不提供标的销售发票，仅提供所收的拍卖佣金费用发票；

5、买受人应及时付清拍卖成交款受领标的物，否则，买受人应支付由此产生的保管费，并承担标的物可能发生的损毁、灭失的后果。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切损失，委托人及拍卖人不承担任何责任；

6、拍卖人根据委托人的通知，在拍卖会开始前可中止拍卖、也可撤回标的，无息退还竞买人的保证金，委托人、拍卖人不承担任何责任。拍卖资料如有修正或补充，拍卖人可在通过“中国司法拍卖网”进行网络修正说明；  

7、该标的的拍卖公告于2017年9月13日在《新安晚报》发布；本《规则》是该房产《拍卖公告》的必要组成部分。

8、本规则最终的解释权归安徽富春拍卖有限公司所有。

                                                                            安徽富春拍卖有限公司

                             2017年9月13日